Beschrijving
*english see below
Riante eengezinswoning (ca120m2) met ronde erker, slaapkamer met badkamer op de begane grond, achtertuin met schuur, vloerverwarming op elke etage, energielabel A en een dakterras met uitzicht over het Nelson Mandela Park. Met eeuwigdurende erfpacht!
In de populaire wijk ‘de Vogeltjeswei’ staat deze riante eengezinswoning te koop. De locatie is ideaal, rustig en toch vlakbij het gezellige winkelcentrum de Amsterdamse Poort en naast het Nelson Mandela park. Na realisatie van de herinrichtingsplannen is dit centrum-gebied van Zuidoost vernieuwd met kunst en cultuur waarbij vanaf station Bijlmer-Arena tot aan het Bijlmer Park theater een bruisend gebied zal ontstaan voor wonen, werken en ontspanning. Allerlei sportfaciliteiten waaronder het zwembad zijn om de hoek. En vanaf deze locatie kan je wandelen of fietsen zonder autoverkeer tot aan de Gaasperplas. Met OV en auto kan je direct alle kanten op. Geen zorgen over erfpacht want die is vastgeklikt onder gunstige voorwaarden.
De woning met energielabel A, bestaat uit 3 verdiepingen alle voorzien van vloerverwarming en recentelijk verbouwd met nog wat losse eindjes die afgemaakt dienen te worden om het helemaal top te krijgen. Op de begane grond is een slaapkamer met badkamer gerealiseerd met eigen opgang waardoor de woning ideaal is voor mantelzorg of een studerend kind. Een kleine knusse zithoek met open keuken en een achtertuin met schuur.
De woning is nu ingedeeld met 4 slaapkamers, met op de bovenste verdieping één grote multifunctionele ruimte met dakterras. Deze ruimte zou teruggebracht kunnen worden naar 2 slaapkamers maar kan ook gebruikt worden als tweede woonkamer, atelier etc. De woning is geschikt voor kamer verhuur of voor mantelzorgers met ouderen in huis of minder valide mensen vanwege de slaapkamer met badkamer op de begane grond.
Door de gehele woning ligt een gietvloer met vloerverwarming. Er zou een nieuwe toplaag op kunnen worden aangebracht, waardoor de vloer weer als nieuw eruit komt te zien.
Kortom een woning die met weinig inspanning afgewerkt kan worden tot een paleisje op een toplocatie.
Indeling
Via de voortuin kom je binnen in de hal (meterkast v.v. 3 fasen, stadsverwarming en glasvezel. Meteen links is de slaapkamer met badkamer ensuite.
De woonkamer is strak, modern en knus tegelijk. De open keuken is een echte eye-catcher met een bar, waar je gezellig aan kan eten en drinken. De keuken is verder voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, Quooker kraan, koffiezetapparaat, combi-oven en een koelkast met vriezer.
Via de keuken kan je de achtertuin in lopen. Hier is een heerlijk terras en een vrijstaande schuur. De tuin is gelegen op het oosten, dus hier kan je genieten van de ochtendzon. De tuinen grenzen aan een afgesloten binnenplaats, waar kinderen veilig kunnen spelen.
Eerste verdieping
Op deze verdieping zijn er 2 goed bemeten slaapkamers, waarvan 1 met toegang tot de 2de badkamer. Deze badkamer is voorzien van douche, wastafel en bubbelbad met hydromassage (helaas is deze wel beschadigd, werkt wel goed). Tevens is er een separaat toilet en een inpandige berging voorzien van wasmachine en droger aansluiting.
Tweede verdieping
Deze ruimte is nu ingedeeld als 1 grote slaapkamer, maar hier zouden ook 2 slaapkamers gecreëerd kunnen worden. Vanuit hier is er toegang tot het dakterras gelegen op het westen.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1999
- ca120m2 woonoppervlakte
- "As is Where is'' clausule is van toepassing
- Energielabel A
- Erpachtcanon afgekocht Van 1 september 1997 t/m 31 augustus 2047
Reeds omgezet naar eeuwigdurende erfpacht!!
Canon vastgeklikt, gekozen voor 1 jaarlijkse indexering
Pas vanaf 2047 zal er jaarlijks canon (€294,44 ex inflatie) moeten worden betaald. Dit bedrag is fiscaal aftrekbaar als je in de woning woont.
- Met een parkeervergunning voor Zuidoost 1a F-Buurt/Vogeltjeswei mag u parkeren in Zuidoost-1.
Een parkeervergunning voor bewoners kost € 37,29 per 6 maanden. De eerste vergunningperiode kan korter of langer zijn dan 6 maanden. De kosten kunnen
daardoor afwijken. Een tweede parkeervergunning kost € 93,23 per 6 maanden.
*English
Spacious single-family house (approx. 120m2) with round bay window, bedroom with bathroom on the ground floor, backyard with shed, underfloor heating on every floor, energy label A and a roof terrace with a view over the Nelson Mandela Park. With perpetual leasehold!
The location of this house is ideal. Near the pleasant shopping center the Amsterdamse Poort with the market and the Arena area. The park has various facilities such as the swimming pool and sports clubs. There are plans to further develop this area into a vibrant center with new homes, shops and more greenery. In addition, you can be on the highway within a few minutes. Public transport is also nearby.
This house has recently been renovated and can be finished to your own taste to get it 100%. The house is now divided into 4 bedrooms, with one large multifunctional room with roof terrace on the top floor. This space could be reduced to 2 bedrooms, but can also be used as a second living room, studio, etc. The house is suitable for room rental or for informal caregivers with elderly people in the home or disabled people because of the bedroom with bathroom on the ground floor. Also perfect for a studying child who needs a little more privacy.
There is a cast floor with underfloor heating throughout the entire house. A new top layer could be applied, making the floor look like new again.
Lay-out
Through the front garden you enter the hall (meter cupboard with 3 phases, district heating and fiber optic. Immediately on the left is the bedroom with ensuite bathroom.
The living room is sleek, modern and cozy at the same time. The open kitchen is a real eye-catcher with a bar where you can eat and drink. The kitchen is also equipped with various built-in appliances such as: Bora induction hob with built-in extractor, Quooker tap, coffee maker, combi oven and a refrigerator with freezer.
You can walk into the backyard through the kitchen. Here is a lovely terrace and a detached barn. The garden is located on the east, so you can enjoy the morning sun here. The gardens border an enclosed courtyard, where children can play safely.
First floor
On this floor there are 2 well-sized bedrooms, 1 of which has access to the 2nd bathroom. This bathroom has a shower, sink and bubble bath with hydromassage (unfortunately it is damaged, but works well). There is also a separate toilet and an indoor storage room with washing machine and dryer connections.
second floor
This space is now classified as 1 large bedroom, but 2 bedrooms could also be created here. From here there is access to the roof terrace located on the west.
Particularities
- Year of construction 1999
- approx. 120m2 living space
- "As is Where is'' clause applies
- Energy label A
- Ground rent surrendered From September 1, 1997 to August 31, 2047
Already converted to perpetual leasehold!!
Canon clicked in, opted for 1 annual indexing
Only from 2047 onwards will annual rent (€294.44 ex inflation) have to be paid. This amount is tax deductible if you live in the home.
- With a parking permit for Zuidoost 1a F-Buurt/Vogeltjeswei you may park in Zuidoost-1.
A parking permit for residents costs €37.29 per 6 months. The first permit period can be shorter or longer than 6 months. The costs can
therefore deviate. A second parking permit costs €93.23 per 6 months.
